Вакаса Коли справа доходить до переліку об'єктів нерухомості на Airbnb, HomeAway або будь-якому іншому сайті оренди нерухомості, картинка може просто означати різницю між бронюванням та сидінням порожнім. Між двома подібними властивостями фотографії часто є вирішальним фактором, каже Сара Гейтс, менеджер з маркетингу агентства Vacasa, яке займається орендою житла для власників нерухомості. Списки з кращими фотографіями, як правило, бронюють частіше і навіть з’являються вище в результатах пошуку - саме тому фотографія Airbnb важлива.
Але що саме робить хорошу фотографію для оренди на відпустку? Кімберлі Стівенсон, провідний фотограф Вакаси, поділилася кількома досвідом - і кількома недоліками - що стосується фотографії Airbnb.
Визнайте різницю між фотографіями нерухомості та фотографіями Airbnb
Звичайно, як фотографії нерухомості, так і фотографії оренди на відпустку мають кілька подібностей, таких як загальні прийоми для фотографування інтер’єрів, але є кілька важливих відмінностей, зазначає Стівенсон. Що стосується оренди на відпустку, це стосується всього досвіду, а не лише будинку та його особливостей. Не намагайтеся приховувати недоліки, інакше розчаровані відвідувачі залишать за собою погані відгуки. Натомість знімайте реалістичний огляд власності, яка не перепродує.
Виділіть найкращі особливості будинку - і кількість ліжок
Вакаса Вакаса Фотографуючи оренду на відпустку, завжди демонструйте найбільші особливості будинку. Якщо є камін, розпалюйте багаття перед стрільбою, якщо є гідромасажна ванна, зніміть кришку та увімкніть струмені. Переконайтеся, що виділено найбільші пільги для проживання в цьому помешканні, будь то вражаючий вид чи шафа, наповнена настільними іграми.
Обов’язково додайте фотографію кожного місця для сну, пропонує Стівенсон, включаючи висування диванів-ліжок. Показ усіх спальних місць перешкоджає людям здогадуватися, як саме відбувається ця лінія «спить вісім», і чи не закінчить бабуся спати на двоярусному ліжку.
Використовуйте штатив і встановіть автоспуск
Використання штатива робить довгий шлях для отримання чіткіших фотографій із більшою деталізацією. Завдяки штативу та віддаленому додатку Wi-Fi або автотаймеру, щоб уникнути фізичного натискання спуску затвора, що може додати тремтіння камери, фотографії значно чіткіші та детальніші. Коли камера повністю нерухома, ви можете використовувати низький ISO для найкращої якості та вузьку діафрагму для більш чітких знімків. Спробуйте скористатися режимом пріоритету діафрагми, встановленим на f / 8 або вище, і найнижчим значенням ISO, яке пропонує ваша камера.
Відкрийте всі жалюзі і увімкніть все світло
Вакаса Вакаса Якщо ви насправді не здаєте в оренду Печеру кажанів, демонстрація темного інтер’єру не є плюсом. Перед зйомкою увімкніть усі світильники та відкрийте всі жалюзі, щоб у кімнату потрапило найбільше світла. Перемикання перемикача та розтягування штор - це дуже простий, але драматичний спосіб покращити навіть аматорські фотографії Airbnb.
Плануйте використовувати 25 фотографій
Більше фотографій дають гостям краще уявлення про те, чого очікувати, коли вони приїдуть, а об'єкти з більшою кількістю фотографій, як правило, відображаються вище в результатах пошуку. Стівенсон пропонує використовувати близько 25 фотографій для цього помешкання - обмеження на багатьох платформах для прокату відпусток - але не організовуйте їх по кімнатах. Перші п’ять мають виділити найкращі особливості будинку. Потім використовуйте ще одну-дві фотографії кожної кімнати; таким чином, потенційні гості не бачать десятка фотографій вітальні, перш ніж побачать той виграшний вид із заднього ґанку чи неймовірної кухні. У списках також завжди повинна бути фотографія зовні, яка допомагає гостям знайти нерухомість, коли вони приїдуть.
Маленький реквізит робить довгий шлях
Вакаса Вакаса Пам’ятайте, фотозйомка у відпустці - це все, що стосується перебування там, і маленький реквізит справді може допомогти це підкреслити. Виставляючи чашку кави з місцевою книжкою про подорожі на гойдалках на ганку, Стівенсон припускає, що це може пройти довгий шлях. Такі прості речі, як сервірування столу або додавання книги до затишного куточка для читання, допомагають залучити потенційних глядачів серед сотень інших списків.
Не використовуйте надширококутний об'єктив або камеру з низькою роздільною здатністю
Якщо у вас є дзеркальний дзеркальний фотоапарат, настав час його викопати, і якщо у вас немає камери з гідною роздільною здатністю, оренда або придбання дзеркальної дзеркальної або беззеркальної камери може бути гарною ідеєю (проконсультуйтеся з податковим консультантом, але ви може списати його як бізнес-витрати Airbnb). Хоча деякі камери смартфонів зроблять цю роботу за найменшу ціну, Airbnb рекомендує використовувати фотографії з роздільною здатністю не менше 1024 пікселів у ширину - і тим краще.
Однак будьте обережні з ширококутними лінзами. Хоча ширші кути можуть захоплювати цілу кімнату, вони також мають тенденцію спотворювати прямі лінії і робити їх кривими, що може призвести до того, що здається, що стіни вашої власності кланяються. Тримайтеся подалі від лінз риб’ячого ока і заглядайте у придбання або оренду висококласний ширококутний об'єктив, який не має таких самих спотворень ліній, як дешевий комплектний об'єктив. Якщо вам не вдається підібрати об'єктив без такого спотворення, виправте ці рядки за допомогою програми редагування, як-от інструмент обрізання перспективи Photoshop або інструмент перекошування перспективи.
Не забудьте покласти сидіння унітазу
Вакаса Вакаса Дрібні деталі проходять довгий шлях, говорить Стівенсон. Переконайтесь, що сидіння унітазу опущені і ліжка застелені. Наповніть порожні рулони туалетного паперу і повісьте у ванній кімнаті свіжі рушники. Розчистіть безлад і дайте кімнаті ще раз перед фотографуванням. Слідкуйте за світловідбиваючими поверхнями, щоб переконатися, що вас теж немає на фотографіях.
Не забувайте знімати фотографії в усі пори року
Будинок у Денвері може бути чудовим для гірськолижних прогулянок взимку та піших прогулянок влітку. Фотографування зовнішнього вигляду закладу протягом декількох сезонів допомагає це показати. Хоча це може бути неможливим, якщо ви хочете відразу внести список, оновлення публікації пізніше - показ будинку, що знаходиться в свіжому снігу, або на тлі яскравих осінніх листів - завжди є гарною ідеєю, особливо щодо властивостей, доступних для оренда протягом не одного сезону протягом року.
Отримання чудових фотографій нерухомості є ключовим для покращення списку на Airbnb, Home Away та інших платформах оренди нерухомості. "Порівняно з будинком подібного розміщення та розміру, фотографія робить все різне у світі", - сказав Стівенсон.
